Prix immobilier et rendement locatif à Crozon
Finistère (29) · Code INSEE 29042 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Crozon, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 298 €/m² sur 2024-2025, d'après 55 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (2 222 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Crozon, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 129 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (2 141 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +28 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 55 | 2 298 €/m² | 1 781 – 3 000 €/m² | 12,5 €/m² | 6,5 % | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 | 29 | 2 304 €/m² | 1 815 – 3 030 €/m² | 14,4 €/m² | 7,5 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 26 | 2 213 €/m² | 1 690 – 2 890 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 5,8 % |
| Maison | 129 | 2 500 €/m² | 1 948 – 3 222 €/m² | 10,7 €/m² | 5,1 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Crozon (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,05 % par an, contre +0,39 % en France.
- 21,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,12 % par an grâce aux arrivées).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,48 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Crozon | Finistère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 499 | 933 455 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,05 % | +0,44 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,12 % | +0,73 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,7 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,4 % | 4,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,1 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,48 % | 40,08 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/11/2019 au 30/11/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/02/2014 au 06/02/2014 Arrêté du 27/03/2015, publié au Journal officiel le 31/03/2015
- Inondations Remontée Nappe du 06/02/2014 au 06/02/2014 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/11/2012 au 23/11/2012 Arrêté du 18/04/2013, publié au Journal officiel le 25/04/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/08/2008 au 31/08/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
-
Submersion marine et action des vagues
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2014
Voir les 3 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 01/02/2014 au 02/02/2014 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 01/01/2014 au 06/01/2014 Arrêté du 02/10/2014, publié au Journal officiel le 04/10/2014
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 10/03/2008 au 10/03/2008 Arrêté du 15/05/2008, publié au Journal officiel le 22/05/2008
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).