Prix immobilier et rendement locatif à Croisilles
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62259 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Croisilles, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 934 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (2 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Croisilles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 898 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 15 % de plus que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +52 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 934 €/m² | 1 892 – 1 944 €/m² | 11,5 €/m² | 7,1 % | 7,4 % |
| Maison | 28 | 1 898 €/m² | 1 701 – 2 078 €/m² | 8,6 €/m² | 5,4 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Croisilles (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de +0,09 % par an, contre +0,39 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,84 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 0,0 % des appartements et 4,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Croisilles | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 939 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,09 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,84 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,9 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,0 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,4 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,47 % | 52,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 24,26 % | 12,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Léger 2 km · rendement 7,0 %
- Écoust-Saint-Mein 3 km · rendement 7,2 %
- Hénin-sur-Cojeul 4 km · rendement 5,7 %
- Hendecourt-lès-Cagnicourt 5 km · rendement 7,2 %
- Riencourt-lès-Cagnicourt 6 km · rendement 7,7 %
- Vaulx-Vraucourt 6 km · rendement 6,6 %
- Quéant 8 km · rendement 8,8 %
- Beaurains 10 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).