Prix immobilier et rendement locatif à Criel-sur-Mer
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76192 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Criel-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 761 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 24 % de plus que la médiane du département (2 224 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
À Criel-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 435 €/m² sur 2024-2025, d'après 104 ventes. C'est 16 % de plus que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +24 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 39 | 2 761 €/m² | 2 230 – 3 543 €/m² | 9,7 €/m² | 4,2 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 3 177 €/m² | 2 521 – 3 736 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 8,0 % |
| Appartement T3+ | 21 | 2 258 €/m² | 1 959 – 3 333 €/m² | 10,2 €/m² | 5,4 % | 6,9 % |
| Maison | 104 | 2 435 €/m² | 1 989 – 2 750 €/m² | 9,7 €/m² | 4,8 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Criel-sur-Mer (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,97 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,76 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 20,2 % des appartements et 31,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 53,28 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Criel-sur-Mer | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 527 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,97 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,76 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,9 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 20,2 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 31,5 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,28 % | 53,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Le Tréport 5 km · rendement 5,0 %
- Mers-les-Bains 6 km · rendement 5,2 %
- Canehan 6 km · rendement 6,2 %
- Eu 7 km · rendement 7,3 %
- Saint-Pierre-en-Val 9 km · rendement 5,5 %
- Ponts-et-Marais 9 km · rendement 7,2 %
- Saint-Quentin-la-Motte-Croix-au-Bailly 10 km · rendement 5,9 %
- Le Mesnil-Réaume 11 km · rendement 5,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).