Prix immobilier et rendement locatif à Crépy-en-Valois
Oise (60) · Code INSEE 60176 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Crépy-en-Valois, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 400 €/m² sur 2024-2025, d'après 144 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 235 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
À Crépy-en-Valois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 813 €/m² sur 2024-2025, d'après 155 ventes. C'est 28 % de plus que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 144 | 2 400 €/m² | 2 000 – 2 970 €/m² | 15,2 €/m² | 7,6 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 85 | 2 581 €/m² | 2 045 – 3 083 €/m² | 16,5 €/m² | 7,7 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ | 59 | 2 262 €/m² | 1 979 – 2 731 €/m² | 13,4 €/m² | 7,1 % | 7,3 % |
| Maison | 155 | 2 813 €/m² | 2 286 – 3 238 €/m² | 12,7 €/m² | 5,4 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Crépy-en-Valois (7,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,83 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,70 % par an).
- Le taux de taxe foncière atteint 53,68 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Crépy-en-Valois | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 14 351 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,83 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,70 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,1 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,8 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,9 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 53,68 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,11 % | 9,10 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2023)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 14/05/2023 au 14/05/2023 Arrêté du 18/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).