Prix immobilier et rendement locatif à Coux
Ardèche (07) · Code INSEE 07072 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Coux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 823 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 121 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -20 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 25 | 1 823 €/m² | 1 535 – 2 304 €/m² | 9,1 €/m² | 6,0 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Coux (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,07 % par an, contre +0,39 % en France.
- 5,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,2 % des appartements et 21,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Coux | Ardèche | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 635 | 334 231 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,07 % | +0,43 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,03 % | +0,76 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,4 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,5 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,2 % | 8,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,6 % | 20,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,40 % | 39,94 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,95 % | 12,23 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 7 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 23/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 10/08/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 22/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).