Prix immobilier et rendement locatif à Coutras
Gironde (33) · Code INSEE 33138 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Coutras, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 810 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 50 % de moins que la médiane du département (3 651 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.
À Coutras, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 725 €/m² sur 2024-2025, d'après 133 ventes. C'est 47 % de moins que la médiane du département (3 227 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 29 | 1 810 €/m² | 1 632 – 1 991 €/m² | 12,1 €/m² | 8,0 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 1 881 €/m² | 1 800 – 2 026 €/m² | 14,0 €/m² | 8,9 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 16 | 1 696 €/m² | 1 578 – 1 903 €/m² | 10,3 €/m² | 7,3 % | 4,9 % |
| Maison | 133 | 1 725 €/m² | 1 286 – 2 167 €/m² | 9,8 €/m² | 6,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Coutras (8,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,61 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 5,2 % des appartements et 8,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Coutras | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 678 | 1 690 493 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,14 % | +1,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,61 % | +0,92 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,6 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,2 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,3 % | 7,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,03 % | 46,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,48 % | 10,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/12/2023 au 15/12/2023 Arrêté du 12/02/2024, publié au Journal officiel le 23/02/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/02/2021 au 09/02/2021 Arrêté du 19/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2013 au 23/10/2013 Arrêté du 21/01/2014, publié au Journal officiel le 24/01/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2012
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/03/2012 Arrêté du 29/07/2013, publié au Journal officiel le 02/08/2013
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).