Prix immobilier et rendement locatif à Cousances-les-Forges
Meuse (55) · Code INSEE 55132 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Cousances-les-Forges, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 057 €/m² sur 2024-2025, d'après 5 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (1 088 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,4 %.
À Cousances-les-Forges, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 729 €/m² sur 2024-2025, d'après 19 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (1 079 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -26 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 5 | 1 057 €/m² | 900 – 1 101 €/m² | 8,2 €/m² | 9,4 % | 11,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 057 €/m² | 900 – 1 101 €/m² | 6,6 €/m² | 7,5 % | 9,8 % |
| Maison indicatif | 19 | 729 €/m² | 531 – 1 142 €/m² | 7,6 €/m² | 12,6 % | 7,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cousances-les-Forges (9,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,67 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,74 % par an).
- 5,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Cousances-les-Forges | Meuse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 621 | 180 290 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,67 % | -0,62 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,74 % | -0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,4 % | 11,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,4 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,9 % | 21,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,11 % | 49,43 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 16/07/2021 Arrêté du 23/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Chamouilley 3 km · rendement 7,8 %
- Eurville-Bienville 5 km · rendement 9,5 %
- Ancerville 5 km · rendement 8,5 %
- Bayard-sur-Marne 7 km · rendement 6,2 %
- Bettancourt-la-Ferrée 9 km · rendement 14,7 %
- Chancenay 9 km · rendement 6,7 %
- Saint-Dizier 10 km · rendement 11,5 %
- Chevillon 10 km · rendement 7,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).