Prix immobilier et rendement locatif à Courtisols
Marne (51) · Code INSEE 51193 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Courtisols, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 786 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 28 | 1 786 €/m² | 1 659 – 2 053 €/m² | 8,5 €/m² | 5,7 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Courtisols (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,57 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,65 % par an).
- 13,5 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,50 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Courtisols | Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 343 | 563 076 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,57 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,65 % | -0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 4,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,5 % | 7,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,2 % | 14,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,50 % | 42,37 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/05/2007 au 24/05/2007 Arrêté du 18/10/2007, publié au Journal officiel le 25/10/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Étienne-au-Temple 8 km · rendement 6,3 %
- Saint-Memmie 11 km · rendement 11,2 %
- Sarry 11 km · rendement 5,4 %
- Châlons-en-Champagne 12 km · rendement 9,5 %
- Saint-Martin-sur-le-Pré 13 km · rendement 5,5 %
- Compertrix 14 km · rendement 6,1 %
- Pogny 14 km · rendement 6,2 %
- Fagnières 15 km · rendement 10,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).