Prix immobilier et rendement locatif à Courpière
Puy-de-Dôme (63) · Code INSEE 63125 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Courpière, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 563 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 73 % de moins que la médiane du département (2 098 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -11 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 17,4 %.
À Courpière, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 269 €/m² sur 2024-2025, d'après 52 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (1 827 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 563 €/m² | 529 – 602 €/m² | 8,1 €/m² | 17,4 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 563 €/m² | 536 – 597 €/m² | 7,6 €/m² | 16,2 % | 6,3 % |
| Maison | 52 | 1 269 €/m² | 884 – 1 615 €/m² | 6,8 €/m² | 6,5 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Courpière (17,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 15,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 29,9 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Courpière | Puy-de-Dôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 166 | 664 453 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,47 % | +0,27 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,31 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 15,3 % | 10,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,5 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,3 % | 10,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,9 % | 28,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,39 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,60 % | 10,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2012 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/05/2012 au 22/05/2012 Arrêté du 08/06/2012, publié au Journal officiel le 14/06/2012
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/07/2009 au 05/07/2009 Arrêté du 10/11/2009, publié au Journal officiel le 14/11/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 03/11/2008 Arrêté du 18/05/2009, publié au Journal officiel le 21/05/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 13/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 25/12/2010 au 25/12/2010 Arrêté du 18/08/2011, publié au Journal officiel le 21/08/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).