Prix immobilier et rendement locatif à Coulombs-en-Valois
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77129 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Coulombs-en-Valois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 414 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 52 % de moins que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -33 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 1 414 €/m² | 1 233 – 1 525 €/m² | 8,6 €/m² | 7,3 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Coulombs-en-Valois (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 10,5 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Coulombs-en-Valois | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 576 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,15 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,03 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,5 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,5 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,05 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,13 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Crouy-sur-Ourcq 4 km · rendement 5,2 %
- Vendrest 4 km · rendement 6,2 %
- Gandelu 5 km · rendement 7,7 %
- Neufchelles 7 km · rendement 6,2 %
- May-en-Multien 7 km · rendement 5,4 %
- Mareuil-sur-Ourcq 8 km · rendement 4,4 %
- Montreuil-aux-Lions 8 km · rendement 5,5 %
- Rouvres-en-Multien 8 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).