Prix immobilier et rendement locatif à Coulaines
Sarthe (72) · Code INSEE 72095 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Coulaines, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 581 €/m² sur 2024-2025, d'après 43 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (1 842 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,2 %.
À Coulaines, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 014 €/m² sur 2024-2025, d'après 78 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (1 592 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 43 | 1 581 €/m² | 1 300 – 1 998 €/m² | 10,8 €/m² | 8,2 % | 8,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 1 977 €/m² | 1 885 – 2 245 €/m² | 12,9 €/m² | 7,9 % | 8,1 % |
| Appartement T3+ | 34 | 1 393 €/m² | 1 271 – 1 677 €/m² | 10,0 €/m² | 8,6 % | 8,5 % |
| Maison | 78 | 2 014 €/m² | 1 672 – 2 334 €/m² | 9,6 €/m² | 5,7 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Coulaines (8,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 57,87 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Coulaines | Sarthe | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 121 | 566 733 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,51 % | +0,01 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,27 % | +0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,3 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 3,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,1 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,87 % | 46,34 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,71 % | 8,67 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/08/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Pavace 2 km · rendement 5,3 %
- Le Mans 3 km · rendement 7,3 %
- Sargé-lès-le-Mans 3 km · rendement 5,2 %
- La Chapelle-Saint-Aubin 3 km · rendement 4,9 %
- Yvré-l'Évêque 5 km · rendement 6,4 %
- Saint-Saturnin 5 km · rendement 5,4 %
- Rouillon 5 km · rendement 4,8 %
- Neuville-sur-Sarthe 6 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).