Prix immobilier et rendement locatif à Cosnes-et-Romain
Meurthe-et-Moselle (54) · Code INSEE 54138 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Cosnes-et-Romain, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 581 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (1 933 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,0 %.
À Cosnes-et-Romain, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 180 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (1 862 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 14 | 2 581 €/m² | 2 465 – 3 094 €/m² | 14,9 €/m² | 7,0 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 2 453 €/m² | 2 434 – 2 592 €/m² | 14,7 €/m² | 7,2 % | 8,7 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 3 077 €/m² | 2 545 – 3 418 €/m² | 14,6 €/m² | 5,7 % | 8,1 % |
| Maison | 38 | 2 180 €/m² | 1 629 – 2 850 €/m² | 10,3 €/m² | 5,7 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cosnes-et-Romain (7,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 24,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,84 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,9 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,18 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Cosnes-et-Romain | Meurthe-et-Moselle | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 802 | 732 236 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,68 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,84 % | -0,01 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,2 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,9 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,7 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,18 % | 38,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,36 % | 9,65 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/06/2024 au 28/06/2024 Arrêté du 31/07/2024, publié au Journal officiel le 21/08/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 16/07/2021 Arrêté du 23/07/2021, publié au Journal officiel le 01/08/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).