Prix immobilier et rendement locatif à Cordes-sur-Ciel
Tarn (81) · Code INSEE 81069 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Cordes-sur-Ciel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 303 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 18 % de moins que la médiane du département (1 580 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -16 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 20 | 1 303 €/m² | 1 067 – 1 883 €/m² | 8,2 €/m² | 7,5 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Cordes-sur-Ciel (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 11,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 25,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 62,79 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Cordes-sur-Ciel | Tarn | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 879 | 397 352 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,19 % | +0,40 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +3,51 % | +0,74 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,4 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 11,9 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,1 % | 5,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,3 % | 13,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 62,79 % | 57,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,21 % | 12,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/02/2021 au 04/02/2021 Arrêté du 08/03/2021, publié au Journal officiel le 28/03/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/01/2009 au 25/01/2009 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 8 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 23/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/07/2010 au 30/09/2010 Arrêté du 30/01/2012, publié au Journal officiel le 02/02/2012
- Sécheresse du 01/01/2008 au 31/03/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Cestayrols 9 km · rendement 7,6 %
- Laguépie 10 km · rendement 7,5 %
- Cahuzac-sur-Vère 10 km · rendement 4,8 %
- Varen 11 km · rendement 8,2 %
- Monestiés 12 km · rendement 6,4 %
- Senouillac 14 km · rendement 7,9 %
- Saint-Benoît-de-Carmaux 14 km · rendement 8,9 %
- Castelnau-de-Montmiral 16 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).