Prix immobilier et rendement locatif à Corbreuse
Essonne (91) · Code INSEE 91175 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Corbreuse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 6 075 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 108 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +118 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,8 %.
À Corbreuse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 649 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de 0 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 6 075 €/m² | 3 279 – 6 249 €/m² | 14,0 €/m² | 2,8 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 6 100 €/m² | 4 714 – 6 257 €/m² | 15,4 €/m² | 3,0 % | 6,9 % |
| Maison | 28 | 2 649 €/m² | 2 490 – 2 926 €/m² | 10,6 €/m² | 4,8 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Corbreuse (2,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques : 0,9 % des appartements et 9,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,61 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,99 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,42 % par an).
Contexte local
| Indicateur | Corbreuse | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 640 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,99 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,42 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,9 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,1 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,61 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,91 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/06/2013 au 09/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/05/2008 au 18/05/2008 Arrêté du 07/08/2008, publié au Journal officiel le 13/08/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sainte-Mesme 3 km · rendement 5,3 %
- Les Granges-le-Roi 4 km · rendement 5,7 %
- Dourdan 5 km · rendement 6,2 %
- Roinville 7 km · rendement 6,5 %
- Saint-Arnoult-en-Yvelines 8 km · rendement 6,8 %
- Saint-Escobille 8 km · rendement 6,8 %
- Ablis 9 km · rendement 6,6 %
- Saint-Cyr-sous-Dourdan 9 km · rendement 4,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).