Prix immobilier et rendement locatif à Condat-sur-Vienne
Haute-Vienne (87) · Code INSEE 87048 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Condat-sur-Vienne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 541 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (1 507 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -15 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,9 %.
À Condat-sur-Vienne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 683 €/m² sur 2024-2025, d'après 56 ventes. C'est 19 % de plus que la médiane du département (1 413 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 1 541 €/m² | 1 454 – 1 631 €/m² | 12,7 €/m² | 9,9 % | 7,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 1 563 €/m² | 1 486 – 1 669 €/m² | 8,3 €/m² | 6,4 % | 7,3 % |
| Maison | 56 | 1 683 €/m² | 1 398 – 2 241 €/m² | 9,3 €/m² | 6,6 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Condat-sur-Vienne (9,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Seulement 4,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,9 %, contre 16,0 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Condat-sur-Vienne | Haute-Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 281 | 373 167 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,42 % | -0,06 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,02 % | +0,20 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,9 % | 9,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 6,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,2 % | 4,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,9 % | 24,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,44 % | 43,70 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,58 % | 7,29 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/03/2024 au 04/04/2024 Arrêté du 10/04/2024, publié au Journal officiel le 16/04/2024
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).