Prix immobilier et rendement locatif à Concots
Lot (46) · Code INSEE 46073 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Concots, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 477 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (1 535 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -18 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 1 477 €/m² | 980 – 1 715 €/m² | 7,5 €/m² | 6,1 % | 6,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Concots (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,12 % par an, contre +0,39 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Concots | Lot | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 420 | 176 473 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,12 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,35 % | +0,91 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,6 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,1 % | 18,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,66 % | 47,78 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,60 % | 13,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/09/2021 au 15/09/2021 Arrêté du 24/09/2021, publié au Journal officiel le 26/09/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Tour-de-Faure 8 km · rendement 6,8 %
- Lalbenque 10 km · rendement 6,5 %
- Limogne-en-Quercy 10 km · rendement 7,4 %
- Saint Géry-Vers 11 km · rendement 5,3 %
- Arcambal 11 km · rendement 7,3 %
- Lamagdelaine 13 km · rendement 6,0 %
- Saint-Projet 15 km · rendement 7,6 %
- Bellefont-La Rauze 16 km · rendement 7,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).