Prix immobilier et rendement locatif à Compiègne
Oise (60) · Code INSEE 60159 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Compiègne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 241 €/m² sur 2024-2025, d'après 735 ventes. C'est 0 % de plus que la médiane du département (2 235 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,9 %.
À Compiègne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 937 €/m² sur 2024-2025, d'après 240 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 735 | 2 241 €/m² | 1 713 – 2 872 €/m² | 14,7 €/m² | 7,9 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 308 | 2 621 €/m² | 2 059 – 3 126 €/m² | 17,0 €/m² | 7,8 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ | 426 | 1 984 €/m² | 1 547 – 2 608 €/m² | 13,8 €/m² | 8,4 % | 7,3 % |
| Maison | 240 | 2 937 €/m² | 2 427 – 3 694 €/m² | 13,4 €/m² | 5,5 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Compiègne (7,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Compiègne | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 40 761 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,23 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,12 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,1 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,7 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,7 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,1 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,47 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,80 % | 9,10 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/05/2006 au 06/05/2006 Arrêté du 01/12/2006, publié au Journal officiel le 08/12/2006
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).