Prix immobilier et rendement locatif à Comines
Nord (59) · Code INSEE 59152 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Comines, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 328 €/m² sur 2024-2025, d'après 43 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (2 714 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
À Comines, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 223 €/m² sur 2024-2025, d'après 196 ventes. C'est 18 % de plus que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 43 | 2 328 €/m² | 2 138 – 2 541 €/m² | 13,0 €/m² | 6,7 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 2 402 €/m² | 2 294 – 2 825 €/m² | 15,1 €/m² | 7,5 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ | 24 | 2 273 €/m² | 2 043 – 2 380 €/m² | 10,9 €/m² | 5,8 % | 6,6 % |
| Maison | 196 | 2 223 €/m² | 1 816 – 2 711 €/m² | 10,5 €/m² | 5,7 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Comines (6,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Seulement 5,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,0 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Comines | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 731 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,50 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,46 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,1 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,8 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,0 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,0 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,30 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,64 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2023 au 21/06/2023 Arrêté du 24/07/2023, publié au Journal officiel le 28/07/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/03/2012 au 07/03/2012 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).