Prix immobilier et rendement locatif à Clichy-sous-Bois
Seine-Saint-Denis (93) · Code INSEE 93014 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Clichy-sous-Bois, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 829 €/m² sur 2024-2025, d'après 172 ventes. C'est 53 % de moins que la médiane du département (3 914 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,8 %.
À Clichy-sous-Bois, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 69 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (3 838 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 172 | 1 829 €/m² | 1 446 – 2 302 €/m² | 16,5 €/m² | 10,8 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 19 | 2 840 €/m² | 2 422 – 3 248 €/m² | 19,7 €/m² | 8,3 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 153 | 1 759 €/m² | 1 333 – 2 157 €/m² | 16,2 €/m² | 11,1 % | 6,8 % |
| Maison | 69 | 3 000 €/m² | 2 571 – 3 836 €/m² | 16,5 €/m² | 6,6 % | 5,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Clichy-sous-Bois (10,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de 0,00 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,39 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Clichy-sous-Bois | Seine-Saint-Denis | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 29 354 | 1 704 316 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | 0,00 % | +0,82 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,39 % | -0,29 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,9 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,2 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,0 % | 7,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,6 % | 29,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,60 % | 40,82 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,20 % | 7,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 23/07/2015, publié au Journal officiel le 26/07/2015
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 06/06/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/06/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).