Prix immobilier et rendement locatif à Clermont
Oise (60) · Code INSEE 60157 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Clermont, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 122 €/m² sur 2024-2025, d'après 108 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (2 235 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Clermont, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 128 €/m² sur 2024-2025, d'après 124 ventes. C'est 3 % de moins que la médiane du département (2 196 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 108 | 2 122 €/m² | 1 724 – 2 518 €/m² | 12,6 €/m² | 7,1 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 58 | 2 303 €/m² | 1 968 – 2 764 €/m² | 14,9 €/m² | 7,8 % | 7,7 % |
| Appartement T3+ | 50 | 1 919 €/m² | 1 631 – 2 215 €/m² | 13,2 €/m² | 8,2 % | 7,3 % |
| Maison | 124 | 2 128 €/m² | 1 739 – 2 493 €/m² | 11,8 €/m² | 6,6 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Clermont (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 20,8 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 61,26 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,21 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Clermont | Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 564 | 829 899 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,67 % | +0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,21 % | -0,18 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,6 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,7 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,8 % | 16,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,26 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,75 % | 9,10 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2009 au 26/05/2009 Arrêté du 14/08/2009, publié au Journal officiel le 20/08/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 19/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).