Prix immobilier et rendement locatif à Chens-sur-Léman
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74070 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Chens-sur-Léman, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 667 €/m² sur 2024-2025, d'après 72 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Chens-sur-Léman, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 722 €/m² sur 2024-2025, d'après 49 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 72 | 4 667 €/m² | 4 375 – 5 061 €/m² | 21,6 €/m² | 5,5 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 21 | 4 933 €/m² | 4 275 – 5 352 €/m² | 23,5 €/m² | 5,7 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ | 51 | 4 651 €/m² | 4 382 – 4 955 €/m² | 22,5 €/m² | 5,8 % | 5,2 % |
| Maison | 49 | 4 722 €/m² | 3 975 – 5 385 €/m² | 21,3 €/m² | 5,4 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Chens-sur-Léman (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,68 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,76 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,1 %, contre 7,2 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,31 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Chens-sur-Léman | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 068 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,68 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,76 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,3 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,1 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,2 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,31 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,12 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 19/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).