Prix immobilier et rendement locatif à Chauffailles
Saône-et-Loire (71) · Code INSEE 71120 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Chauffailles, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 067 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (1 375 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +45 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,0 %.
À Chauffailles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 303 €/m² sur 2024-2025, d'après 65 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (1 471 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 067 €/m² | 909 – 1 120 €/m² | 8,0 €/m² | 9,0 % | 8,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 1 060 €/m² | 989 – 1 080 €/m² | 9,1 €/m² | 10,3 % | 10,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 1 069 €/m² | 909 – 1 131 €/m² | 6,8 €/m² | 7,7 % | 8,5 % |
| Maison | 65 | 1 303 €/m² | 909 – 1 649 €/m² | 7,1 €/m² | 6,5 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Chauffailles (9,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,32 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 7,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 16,2 % des appartements et 30,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Chauffailles | Saône-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 638 | 550 310 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,32 % | -0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,78 % | +0,28 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,3 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,5 % | 5,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 16,2 % | 8,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,3 % | 23,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,04 % | 44,40 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2022 au 05/06/2022 Arrêté du 15/06/2022, publié au Journal officiel le 02/07/2022
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).