Prix immobilier et rendement locatif à Chatuzange-le-Goubet
Drôme (26) · Code INSEE 26088 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Chatuzange-le-Goubet, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 939 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 56 % de plus que la médiane du département (1 879 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À Chatuzange-le-Goubet, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 617 €/m² sur 2024-2025, d'après 85 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 438 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 23 | 2 939 €/m² | 2 860 – 3 056 €/m² | 12,2 €/m² | 5,0 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 3 174 €/m² | 3 057 – 3 286 €/m² | 12,3 €/m² | 4,7 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 15 | 2 876 €/m² | 2 820 – 2 942 €/m² | 9,5 €/m² | 4,0 % | 6,7 % |
| Maison | 85 | 2 617 €/m² | 2 267 – 3 096 €/m² | 10,8 €/m² | 4,9 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Chatuzange-le-Goubet (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,83 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,14 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,6 % des appartements et 7,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Chatuzange-le-Goubet | Drôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 523 | 524 207 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,83 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,14 % | +0,35 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,2 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,2 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,18 % | 37,89 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,25 % | 9,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2008
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/09/2008 au 06/09/2008 Arrêté du 05/11/2008, publié au Journal officiel le 07/11/2008
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/09/2008 au 04/09/2008 Arrêté du 05/11/2008, publié au Journal officiel le 07/11/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).