Prix immobilier et rendement locatif à Châtonnay
Isère (38) · Code INSEE 38094 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Châtonnay, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 130 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 22 % de moins que la médiane du département (2 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 38 | 2 130 €/m² | 1 702 – 2 559 €/m² | 11,3 €/m² | 6,4 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Châtonnay (6,4 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,51 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,66 % par an).
- 24,1 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,79 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Châtonnay | Isère | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 009 | 1 298 990 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,51 % | +0,53 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,66 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,8 % | 7,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,1 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,1 % | 6,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,1 % | 18,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,79 % | 47,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,46 % | 9,83 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Meyrieu-les-Étangs 4 km · rendement 5,6 %
- Porte-des-Bonnevaux 6 km · rendement 6,2 %
- Saint-Jean-de-Bournay 6 km · rendement 6,2 %
- Saint-Agnin-sur-Bion 7 km · rendement 5,3 %
- Artas 7 km · rendement 5,7 %
- Champier 7 km · rendement 6,5 %
- Eclose-Badinières 7 km · rendement 6,2 %
- Les Éparres 9 km · rendement 6,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).