Prix immobilier et rendement locatif à Châteauneuf-sur-Isère
Drôme (26) · Code INSEE 26084 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Châteauneuf-sur-Isère, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 930 €/m² sur 2024-2025, d'après 7 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (1 879 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
À Châteauneuf-sur-Isère, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 651 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (2 438 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 7 | 1 930 €/m² | 1 650 – 2 465 €/m² | 12,3 €/m² | 7,7 % | 6,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 1 904 €/m² | 1 537 – 2 021 €/m² | 9,7 €/m² | 6,1 % | 6,7 % |
| Maison | 42 | 2 651 €/m² | 1 823 – 2 974 €/m² | 9,6 €/m² | 4,3 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Châteauneuf-sur-Isère (7,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,67 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,01 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 0,6 % des appartements et 8,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 34,38 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Châteauneuf-sur-Isère | Drôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 281 | 524 207 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,67 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,01 % | +0,35 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,4 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,4 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,6 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,7 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,38 % | 37,89 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,25 % | 9,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/07/2013 au 09/07/2013 Arrêté du 22/10/2013, publié au Journal officiel le 26/10/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/09/2008 au 04/09/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Beaumont-Monteux 2 km · rendement 4,7 %
- Saint-Marcel-lès-Valence 5 km · rendement 5,8 %
- Chanos-Curson 6 km · rendement 5,3 %
- Alixan 6 km · rendement 5,2 %
- Pont-de-l'Isère 6 km · rendement 7,3 %
- Clérieux 7 km · rendement 5,1 %
- La Roche-de-Glun 8 km · rendement 6,1 %
- Mercurol-Veaunes 8 km · rendement 4,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).