Prix immobilier et rendement locatif à Châteaudun
Eure-et-Loir (28) · Code INSEE 28088 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Châteaudun, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 243 €/m² sur 2024-2025, d'après 67 ventes. C'est 41 % de moins que la médiane du département (2 114 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,4 %.
À Châteaudun, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 296 €/m² sur 2024-2025, d'après 190 ventes. C'est 30 % de moins que la médiane du département (1 841 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 67 | 1 243 €/m² | 806 – 1 474 €/m² | 9,7 €/m² | 9,4 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 | 25 | 1 363 €/m² | 1 170 – 1 600 €/m² | 12,4 €/m² | 10,9 % | 7,3 % |
| Appartement T3+ | 42 | 1 021 €/m² | 779 – 1 400 €/m² | 8,8 €/m² | 10,4 % | 7,7 % |
| Maison | 190 | 1 296 €/m² | 1 093 – 1 589 €/m² | 8,0 €/m² | 7,4 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Châteaudun (9,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,47 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 12,0 % des appartements et 22,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 58,68 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Châteaudun | Eure-et-Loir | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 830 | 433 129 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,47 % | -0,00 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,03 % | -0,06 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,0 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,0 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 12,0 % | 6,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 22,4 % | 18,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 58,68 % | 49,14 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,47 % | 13,39 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 21/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2013 au 17/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Chapelle-du-Noyer 3 km · rendement 6,3 %
- Jallans 3 km · rendement 7,6 %
- Saint-Denis-Lanneray 4 km · rendement 6,2 %
- Donnemain-Saint-Mamès 4 km · rendement 7,9 %
- Marboué 5 km · rendement 9,0 %
- Cloyes-les-Trois-Rivières 10 km · rendement 7,7 %
- Villemaury 10 km · rendement 9,3 %
- Bonneval 13 km · rendement 6,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).