Prix immobilier et rendement locatif à Château-Thierry
Aisne (02) · Code INSEE 02168 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Château-Thierry, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 601 €/m² sur 2024-2025, d'après 136 ventes. C'est 22 % de plus que la médiane du département (1 316 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,9 %.
À Château-Thierry, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 800 €/m² sur 2024-2025, d'après 114 ventes. C'est 47 % de plus que la médiane du département (1 222 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 136 | 1 601 €/m² | 1 351 – 2 071 €/m² | 11,9 €/m² | 8,9 % | 8,7 % |
| Appartement T1-T2 | 58 | 1 555 €/m² | 1 428 – 2 164 €/m² | 15,0 €/m² | 11,6 % | 11,6 % |
| Appartement T3+ | 77 | 1 615 €/m² | 1 329 – 1 964 €/m² | 10,2 €/m² | 7,6 % | 7,9 % |
| Maison | 114 | 1 800 €/m² | 1 524 – 2 160 €/m² | 9,2 €/m² | 6,2 % | 7,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Château-Thierry (8,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,12 % par an).
- 7,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 26,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 56,21 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Château-Thierry | Aisne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 15 097 | 523 342 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,01 % | -0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,12 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,6 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,0 % | 4,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,4 % | 9,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 26,3 % | 21,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,21 % | 54,27 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/05/2024 au 12/05/2024 Arrêté du 05/06/2024, publié au Journal officiel le 14/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 21/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/01/2018 au 02/02/2018 Arrêté du 26/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
- Inondations Remontée Nappe du 14/06/2009 au 14/06/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/06/2009 au 14/06/2009 Arrêté du 16/10/2009, publié au Journal officiel le 21/10/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).