Prix immobilier et rendement locatif à Château-sur-Epte
Eure (27) · Code INSEE 27152 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Château-sur-Epte, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 235 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 17 % de plus que la médiane du département (1 908 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 2 235 €/m² | 1 769 – 2 665 €/m² | 10,2 €/m² | 5,5 % | 6,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Château-sur-Epte (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 23,7 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 56,19 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +2,48 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,83 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Château-sur-Epte | Eure | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 659 | 602 714 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,48 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,83 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,3 % | 7,4 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,7 % | 16,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 56,19 % | 49,22 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,39 % | 15,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 17/10/2023, publié au Journal officiel le 01/11/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Clair-sur-Epte 1 km · rendement 5,8 %
- Les Thilliers-en-Vexin 5 km · rendement 5,1 %
- Vexin-sur-Epte 7 km · rendement 5,3 %
- Bray-et-Lû 8 km · rendement 5,5 %
- Courcelles-lès-Gisors 8 km · rendement 5,0 %
- Omerville 8 km · rendement 6,0 %
- Neaufles-Saint-Martin 9 km · rendement 4,9 %
- Saint-Gervais 9 km · rendement 4,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).