Prix immobilier et rendement locatif à Château-Gontier-sur-Mayenne
Mayenne (53) · Code INSEE 53062 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Château-Gontier-sur-Mayenne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 547 €/m² sur 2024-2025, d'après 73 ventes. C'est 20 % de moins que la médiane du département (1 933 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,2 %.
À Château-Gontier-sur-Mayenne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 881 €/m² sur 2024-2025, d'après 338 ventes. C'est 25 % de plus que la médiane du département (1 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 73 | 1 547 €/m² | 1 329 – 1 784 €/m² | 10,6 €/m² | 8,2 % | 8,2 % |
| Appartement T1-T2 | 37 | 1 518 €/m² | 1 342 – 1 735 €/m² | 12,0 €/m² | 9,5 % | 7,9 % |
| Appartement T3+ | 36 | 1 590 €/m² | 1 312 – 1 963 €/m² | 9,1 €/m² | 6,9 % | 6,3 % |
| Maison | 338 | 1 881 €/m² | 1 536 – 2 235 €/m² | 8,7 €/m² | 5,5 % | 6,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Château-Gontier-sur-Mayenne (8,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,19 % par an, contre +0,39 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Château-Gontier-sur-Mayenne | Mayenne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 16 584 | 305 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,19 % | -0,11 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,26 % | -0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,1 % | 9,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,2 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,5 % | 4,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,5 % | 15,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,61 % | 47,16 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/05/2022 au 20/05/2022 Arrêté du 09/07/2022, publié au Journal officiel le 22/07/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2018 au 10/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2018 au 04/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2012 au 27/07/2012 Arrêté du 06/11/2012, publié au Journal officiel le 09/11/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).