Prix immobilier et rendement locatif à Charquemont
Doubs (25) · Code INSEE 25127 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Charquemont, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 008 €/m² sur 2024-2025, d'après 52 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (2 093 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,4 %.
À Charquemont, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 697 €/m² sur 2024-2025, d'après 49 ventes. C'est 35 % de plus que la médiane du département (2 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 52 | 2 008 €/m² | 1 630 – 2 314 €/m² | 12,3 €/m² | 7,4 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 18 | 2 063 €/m² | 1 652 – 2 484 €/m² | 13,3 €/m² | 7,7 % | 7,6 % |
| Appartement T3+ | 34 | 1 969 €/m² | 1 653 – 2 262 €/m² | 11,0 €/m² | 6,7 % | 6,8 % |
| Maison | 49 | 2 697 €/m² | 2 242 – 3 126 €/m² | 14,2 €/m² | 6,3 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Charquemont (7,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,6 % des appartements et 37,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Charquemont | Doubs | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 900 | 547 163 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,40 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,89 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,3 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 4,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,6 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 37,1 % | 22,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,23 % | 40,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/06/2022 au 23/06/2022 Arrêté du 12/07/2022, publié au Journal officiel le 28/07/2022
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).