Prix immobilier et rendement locatif à Charly-sur-Marne
Aisne (02) · Code INSEE 02163 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Charly-sur-Marne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 618 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (1 222 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -4 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 28 | 1 618 €/m² | 1 348 – 2 241 €/m² | 10,2 €/m² | 7,5 % | 7,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Charly-sur-Marne (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,15 % par an, contre +0,39 % en France.
- 11,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,7 % des appartements et 24,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 55,86 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Charly-sur-Marne | Aisne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 594 | 523 342 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,15 % | -0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,39 % | -0,25 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,6 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,4 % | 4,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,7 % | 9,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,5 % | 21,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 55,86 % | 54,27 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/09/2024 au 25/09/2024 Arrêté du 19/01/2025, publié au Journal officiel le 05/02/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/06/2009 au 14/06/2009 Arrêté du 14/08/2009, publié au Journal officiel le 20/08/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).