Prix immobilier et rendement locatif à Chantonnay
Vendée (85) · Code INSEE 85051 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Chantonnay, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 648 €/m² sur 2024-2025, d'après 22 ventes. C'est 50 % de moins que la médiane du département (3 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,6 %.
À Chantonnay, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 667 €/m² sur 2024-2025, d'après 164 ventes. C'est 30 % de moins que la médiane du département (2 394 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 22 | 1 648 €/m² | 1 411 – 1 890 €/m² | 10,4 €/m² | 7,6 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 1 676 €/m² | 1 574 – 1 852 €/m² | 11,9 €/m² | 8,5 % | 5,0 % |
| Appartement T3+ indicatif | 13 | 1 630 €/m² | 1 369 – 2 056 €/m² | 8,2 €/m² | 6,1 % | 5,4 % |
| Maison | 164 | 1 667 €/m² | 1 301 – 2 101 €/m² | 8,6 €/m² | 6,2 % | 5,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Chantonnay (7,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (0,9 %, contre 7,2 % en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Chantonnay | Vendée | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 557 | 713 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,47 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,44 % | +1,17 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,0 % | 5,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 1,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,9 % | 6,0 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,9 % | 12,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,59 % | 40,75 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2017)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Germain-de-Prinçay 5 km · rendement 5,8 %
- Sigournais 6 km · rendement 6,3 %
- Saint-Vincent-Sterlanges 7 km · rendement 7,0 %
- La Jaudonnière 7 km · rendement 9,0 %
- Saint-Hilaire-le-Vouhis 7 km · rendement 5,9 %
- La Réorthe 8 km · rendement 10,5 %
- Sainte-Cécile 8 km · rendement 7,0 %
- Bournezeau 10 km · rendement 6,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).