Prix immobilier et rendement locatif à Changis-sur-Marne
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77084 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Changis-sur-Marne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 099 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 36 % de moins que la médiane du département (3 255 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 15,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,7 %.
À Changis-sur-Marne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 778 €/m² sur 2024-2025, d'après 21 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 2 099 €/m² | 1 904 – 2 294 €/m² | 15,2 €/m² | 8,7 % | 6,2 % |
| Maison | 21 | 2 778 €/m² | 2 000 – 3 105 €/m² | 13,3 €/m² | 5,8 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Changis-sur-Marne (8,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 24,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Changis-sur-Marne | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 335 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,95 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,31 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 24,3 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,29 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,13 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 14/02/2018, publié au Journal officiel le 15/02/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux 1 km · rendement 6,3 %
- Ussy-sur-Marne 4 km · rendement 6,9 %
- Isles-les-Meldeuses 5 km · rendement 5,2 %
- Trilport 5 km · rendement 6,2 %
- Sammeron 5 km · rendement 5,8 %
- Villemareuil 5 km · rendement 7,4 %
- Congis-sur-Thérouanne 6 km · rendement 6,0 %
- Saint-Fiacre 6 km · rendement 7,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).