Prix immobilier et rendement locatif à Challes-les-Eaux
Savoie (73) · Code INSEE 73064 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Challes-les-Eaux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 606 €/m² sur 2024-2025, d'après 115 ventes. C'est 5 % de moins que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
À Challes-les-Eaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 883 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 115 | 3 606 €/m² | 2 877 – 4 057 €/m² | 14,8 €/m² | 4,9 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 | 40 | 3 815 €/m² | 3 472 – 4 181 €/m² | 18,0 €/m² | 5,7 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ | 75 | 3 362 €/m² | 2 696 – 3 922 €/m² | 14,4 €/m² | 5,2 % | 5,1 % |
| Maison | 31 | 3 883 €/m² | 3 294 – 4 300 €/m² | 12,3 €/m² | 3,8 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Challes-les-Eaux (4,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Challes-les-Eaux | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 630 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,12 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,04 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,7 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,5 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,1 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,05 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,28 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).