Prix immobilier et rendement locatif à Chabreloche
Puy-de-Dôme (63) · Code INSEE 63072 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Chabreloche, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 343 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (1 827 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +74 %. Avec un loyer de marché estimé à 5,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 1 343 €/m² | 1 227 – 1 533 €/m² | 5,9 €/m² | 5,3 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Chabreloche (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,89 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 10,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,3 % des appartements et 40,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Chabreloche | Puy-de-Dôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 156 | 664 453 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,89 % | +0,27 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,01 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,9 % | 10,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 10,3 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,3 % | 10,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 40,0 % | 28,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,14 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,60 % | 10,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Arconsat 2 km · rendement 14,1 %
- Celles-sur-Durolle 5 km · rendement 7,8 %
- Viscomtat 5 km · rendement 13,8 %
- Palladuc 6 km · rendement 8,3 %
- La Monnerie-le-Montel 7 km · rendement 7,7 %
- Noirétable 8 km · rendement 4,8 %
- Saint-Rémy-sur-Durolle 9 km · rendement 8,1 %
- Saint-Priest-la-Prugne 10 km · rendement 10,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).