Prix immobilier et rendement locatif à Chabeuil
Drôme (26) · Code INSEE 26064 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Chabeuil, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 581 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 37 % de plus que la médiane du département (1 879 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +47 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
À Chabeuil, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 729 €/m² sur 2024-2025, d'après 91 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (2 438 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 25 | 2 581 €/m² | 2 027 – 3 295 €/m² | 11,4 €/m² | 5,3 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 9 | 2 100 €/m² | 1 812 – 3 508 €/m² | 13,9 €/m² | 8,0 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 16 | 2 789 €/m² | 2 278 – 3 243 €/m² | 11,3 €/m² | 4,8 % | 6,7 % |
| Maison | 91 | 2 729 €/m² | 2 166 – 3 358 €/m² | 10,9 €/m² | 4,8 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Chabeuil (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,10 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,25 % par an).
- Peu de passoires thermiques : 2,4 % des appartements et 8,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Chabeuil | Drôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 833 | 524 207 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,10 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,25 % | +0,35 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,0 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,4 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,4 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 36,74 % | 37,89 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,25 % | 9,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/05/2023 au 23/05/2023 Arrêté du 18/03/2024, publié au Journal officiel le 07/04/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/09/2008 au 04/09/2008 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 07/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).