Prix immobilier et rendement locatif à Céret
Pyrénées-Orientales (66) · Code INSEE 66049 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Céret, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 992 €/m² sur 2024-2025, d'après 86 ventes. C'est 15 % de moins que la médiane du département (2 345 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,1 %.
À Céret, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 601 €/m² sur 2024-2025, d'après 116 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 86 | 1 992 €/m² | 1 700 – 2 293 €/m² | 11,8 €/m² | 7,1 % | 5,6 % |
| Appartement T1-T2 | 37 | 1 975 €/m² | 1 595 – 2 207 €/m² | 13,7 €/m² | 8,3 % | 6,0 % |
| Appartement T3+ | 49 | 2 014 €/m² | 1 769 – 2 308 €/m² | 10,2 €/m² | 6,1 % | 4,7 % |
| Maison | 116 | 2 601 €/m² | 2 112 – 3 245 €/m² | 10,5 €/m² | 4,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Céret (7,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,60 % par an, contre +0,39 % en France.
- 13,3 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Peu de passoires thermiques : 1,4 % des appartements et 3,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Céret | Pyrénées-Orientales | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 521 | 496 855 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,60 % | +0,77 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,44 % | +1,13 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,3 % | 7,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,9 % | 3,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,4 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,3 % | 6,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,09 % | 46,19 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,90 % | 13,09 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/03/2013 au 06/03/2013 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 31/12/2022 au 30/12/2023 Arrêté du 18/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Reynès 3 km · rendement 4,0 %
- Saint-Jean-Pla-de-Corts 4 km · rendement 6,1 %
- Maureillas-las-Illas 5 km · rendement 7,4 %
- Amélie-les-Bains-Palalda 7 km · rendement 8,8 %
- Oms 7 km · rendement 5,5 %
- Le Boulou 8 km · rendement 6,9 %
- Le Perthus 10 km · rendement 7,6 %
- Arles-sur-Tech 10 km · rendement 12,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).