Prix immobilier et rendement locatif à Cenon-sur-Vienne
Vienne (86) · Code INSEE 86046 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Cenon-sur-Vienne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 591 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (1 450 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 38 | 1 591 €/m² | 1 268 – 1 960 €/m² | 8,0 €/m² | 6,0 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Cenon-sur-Vienne (6,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -1,08 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,69 % par an).
- Seulement 3,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,5 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Cenon-sur-Vienne | Vienne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 666 | 438 897 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,08 % | +0,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,69 % | +0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,8 % | 9,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,5 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,77 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,00 % | 10,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2010)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 27/02/2010 au 01/03/2010 Arrêté du 01/03/2010, publié au Journal officiel le 02/03/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Availles-en-Châtellerault 3 km · rendement 6,4 %
- Naintré 4 km · rendement 6,5 %
- Châtellerault 5 km · rendement 10,2 %
- Vouneuil-sur-Vienne 6 km · rendement 7,4 %
- Senillé-Saint-Sauveur 7 km · rendement 7,7 %
- Monthoiron 7 km · rendement 8,7 %
- Thuré 8 km · rendement 6,8 %
- Beaumont Saint-Cyr 9 km · rendement 6,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).