Prix immobilier et rendement locatif à Cenne-Monestiés

Aude (11) · Code INSEE 11089 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025

Maison indicatif

Prix médian 1 181 €/m²

Loyer 7,9 €/m²/mois

Rendement brut 8,0 %

En résumé

À Cenne-Monestiés, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 181 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (1 800 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +39 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,0 %.

Détail par type de bien

Type de bien	Ventes	Prix médian	Fourchette (50 % des ventes)	Loyer	Rendement brut	Rendement médian du dép.
Maison indicatif	13	1 181 €/m²	842 – 1 755 €/m²	7,9 €/m²	8,0 %	6,2 %

« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.

Évolution du prix médian au m²

Maison

Pourquoi ce rendement ?

Le rendement brut des maisons à Cenne-Monestiés (8,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :

18,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
Le taux de taxe foncière atteint 71,32 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.

Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.

Contexte local

Indicateur	Cenne-Monestiés	Aude	France
Population (2023)	413	379 648	68 094 280
Évolution de la population par an (2017-2023)	+0,49 %	+0,42 %	+0,39 %
dont arrivées moins départs	+0,66 %	+0,79 %	+0,24 %
Logements vacants	18,2 %	7,8 %	7,8 %
Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons	12,0 %	3,8 %	16,0 %
Taux global de taxe foncière	71,32 %	66,63 %	43,13 %

favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.

Risques naturels et technologiques

Inondation 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/05/2018 au 29/05/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/04/2013 au 04/04/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 21/04/2009 au 21/04/2009 Arrêté du 14/08/2009, publié au Journal officiel le 20/08/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 13/02/2024, publié au Journal officiel le 24/02/2024
- Sécheresse du 01/08/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Submersion marine et action des vagues 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009

Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.

Communes voisines

Méthodologie

Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1^er et 3^e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1^er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).