Prix immobilier et rendement locatif à Castelsarrasin
Tarn-et-Garonne (82) · Code INSEE 82033 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Castelsarrasin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 533 €/m² sur 2024-2025, d'après 48 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (1 826 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +19 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,3 %.
À Castelsarrasin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 584 €/m² sur 2024-2025, d'après 197 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (1 768 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 48 | 1 533 €/m² | 1 324 – 1 757 €/m² | 10,6 €/m² | 8,3 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 28 | 1 674 €/m² | 1 428 – 1 795 €/m² | 12,4 €/m² | 8,9 % | 8,3 % |
| Appartement T3+ | 20 | 1 425 €/m² | 1 065 – 1 567 €/m² | 9,1 €/m² | 7,6 % | 7,6 % |
| Maison | 197 | 1 584 €/m² | 1 193 – 1 947 €/m² | 9,5 €/m² | 7,2 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Castelsarrasin (8,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 61,82 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Castelsarrasin | Tarn-et-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 14 343 | 265 817 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,47 % | +0,48 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,41 % | +0,57 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,8 % | 9,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 4,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,1 % | 4,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 6,6 % | 9,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,82 % | 59,97 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,00 % | 12,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 7 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/05/2025 au 19/05/2025 Arrêté du 27/05/2025, publié au Journal officiel le 28/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/01/2022 au 12/01/2022 Arrêté du 14/03/2022, publié au Journal officiel le 30/03/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/07/2018 au 16/07/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/04/2018 au 09/04/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/08/2015 au 31/08/2015 Arrêté du 02/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2007 au 10/06/2007 Arrêté du 27/07/2007, publié au Journal officiel le 01/08/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2006 au 20/06/2006 Arrêté du 10/11/2006, publié au Journal officiel le 23/11/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 7 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 25/04/2023, publié au Journal officiel le 10/06/2023
- Sécheresse du 01/04/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Sécheresse du 01/01/2008 au 31/03/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Castelmayran 6 km · rendement 5,6 %
- Saint-Porquier 7 km · rendement 6,3 %
- Moissac 7 km · rendement 9,3 %
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 8 km · rendement 7,0 %
- Labastide-du-Temple 8 km · rendement 7,1 %
- Garganvillar 8 km · rendement 6,6 %
- La Ville-Dieu-du-Temple 8 km · rendement 7,2 %
- Escatalens 9 km · rendement 8,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).