Prix immobilier et rendement locatif à Castelnau-Durban
Ariège (09) · Code INSEE 09082 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Castelnau-Durban, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 640 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (1 499 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 12 | 1 640 €/m² | 811 – 2 039 €/m² | 7,7 €/m² | 5,7 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Castelnau-Durban (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 7,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 40,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,42 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,70 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Castelnau-Durban | Ariège | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 458 | 155 722 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,33 % | +0,28 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,70 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 7,8 % | 5,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 40,0 % | 21,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,42 % | 46,88 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,16 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2008 au 11/06/2008 Arrêté du 05/12/2008, publié au Journal officiel le 10/12/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).