Prix immobilier et rendement locatif à Castanet-Tolosan
Haute-Garonne (31) · Code INSEE 31113 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Castanet-Tolosan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 071 €/m² sur 2024-2025, d'après 268 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (2 916 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Castanet-Tolosan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 298 €/m² sur 2024-2025, d'après 107 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (2 740 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 268 | 3 071 €/m² | 2 793 – 3 351 €/m² | 13,2 €/m² | 5,2 % | 5,9 % |
| Appartement T1-T2 | 119 | 3 189 €/m² | 2 908 – 3 412 €/m² | 15,1 €/m² | 5,7 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 149 | 2 963 €/m² | 2 645 – 3 306 €/m² | 12,0 €/m² | 4,9 % | 5,4 % |
| Maison | 107 | 3 298 €/m² | 2 980 – 3 795 €/m² | 12,6 €/m² | 4,6 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Castanet-Tolosan (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 74,08 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +2,09 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,73 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,5 % des appartements et 5,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Castanet-Tolosan | Haute-Garonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 15 317 | 1 471 468 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,09 % | +1,29 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,73 % | +0,87 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,4 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,2 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,5 % | 3,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,8 % | 8,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 74,08 % | 51,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2023 au 12/06/2023 Arrêté du 18/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2016 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/12/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).