Prix immobilier et rendement locatif à Casson
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44027 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Casson, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 647 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 10 % de moins que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 35 | 2 647 €/m² | 2 303 – 3 181 €/m² | 9,8 €/m² | 4,5 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Casson (4,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,07 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,02 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (5,3 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Casson | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 605 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,07 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,02 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,8 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,3 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,19 % | 44,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2024)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/06/2024 au 20/06/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Grandchamp-des-Fontaines 5 km · rendement 4,3 %
- Sucé-sur-Erdre 5 km · rendement 4,7 %
- Nort-sur-Erdre 7 km · rendement 5,3 %
- Petit-Mars 8 km · rendement 5,1 %
- Héric 8 km · rendement 5,0 %
- Treillières 9 km · rendement 4,9 %
- La Chapelle-sur-Erdre 10 km · rendement 4,9 %
- Saint-Mars-du-Désert 11 km · rendement 5,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).