Prix immobilier et rendement locatif à Carmaux
Tarn (81) · Code INSEE 81060 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Carmaux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 000 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 49 % de moins que la médiane du département (1 948 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +18 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,4 %.
À Carmaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 161 €/m² sur 2024-2025, d'après 146 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (1 580 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +2 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 27 | 1 000 €/m² | 700 – 1 038 €/m² | 9,5 €/m² | 11,4 % | 7,3 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 1 000 €/m² | 795 – 1 027 €/m² | 11,4 €/m² | 13,7 % | 8,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 14 | 809 €/m² | 622 – 1 104 €/m² | 9,1 €/m² | 13,5 % | 7,2 % |
| Maison | 146 | 1 161 €/m² | 900 – 1 470 €/m² | 8,7 €/m² | 9,0 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Carmaux (11,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 13,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,9 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Le taux de taxe foncière atteint 61,46 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Carmaux | Tarn | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 872 | 397 352 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,64 % | +0,40 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,45 % | +0,74 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,6 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,9 % | 5,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,3 % | 5,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 16,2 % | 13,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,46 % | 57,96 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,70 % | 12,59 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2023 au 31/05/2023 Arrêté du 18/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/02/2021 au 04/02/2021 Arrêté du 19/02/2021, publié au Journal officiel le 24/02/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/08/2011 au 31/08/2011 Arrêté du 28/11/2011, publié au Journal officiel le 01/12/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 7 arrêtés
- Sécheresse du 01/10/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2021 au 30/06/2021 Arrêté du 11/07/2022, publié au Journal officiel le 26/07/2022
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/06/2019 Arrêté du 07/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 24/07/2018, publié au Journal officiel le 12/08/2018
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).