Prix immobilier et rendement locatif à Carla-Bayle
Ariège (09) · Code INSEE 09079 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Carla-Bayle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 538 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (1 499 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 538 €/m² | 1 208 – 2 037 €/m² | 7,8 €/m² | 6,1 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Carla-Bayle (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (4,0 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Carla-Bayle | Ariège | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 787 | 155 722 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,15 % | +0,28 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,02 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,8 % | 8,3 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,0 % | 21,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,53 % | 46,88 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 11,40 % | 10,34 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/07/2018 au 16/07/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 25/05/2007 au 26/05/2007 Arrêté du 03/07/2007, publié au Journal officiel le 10/07/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2012 au 30/09/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).