Prix immobilier et rendement locatif à Carcans
Gironde (33) · Code INSEE 33097 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Carcans, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 983 €/m² sur 2024-2025, d'après 51 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (3 651 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +31 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
À Carcans, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 104 €/m² sur 2024-2025, d'après 73 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (3 227 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 51 | 3 983 €/m² | 3 551 – 5 073 €/m² | 12,6 €/m² | 3,8 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 40 | 4 172 €/m² | 3 572 – 5 245 €/m² | 16,1 €/m² | 4,6 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 3 587 €/m² | 2 815 – 4 122 €/m² | 11,4 €/m² | 3,8 % | 4,9 % |
| Maison | 73 | 4 104 €/m² | 3 252 – 5 099 €/m² | 11,4 €/m² | 3,3 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Carcans (3,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 2,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (7,5 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 33,68 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de +0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- 14,1 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Carcans | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 415 | 1 690 493 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,01 % | +1,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,19 % | +0,92 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,2 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 14,1 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 7,5 % | 7,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,68 % | 46,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,19 % | 10,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).