Prix immobilier et rendement locatif à Capvern
Hautes-Pyrénées (65) · Code INSEE 65127 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Capvern, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 072 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 39 % de moins que la médiane du département (1 744 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -19 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,9 %.
À Capvern, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 448 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 16 % de moins que la médiane du département (1 717 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +17 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 1 072 €/m² | 991 – 1 130 €/m² | 8,9 €/m² | 9,9 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 6 | 1 072 €/m² | 991 – 1 130 €/m² | 10,9 €/m² | 12,2 % | 8,8 % |
| Maison | 25 | 1 448 €/m² | 986 – 2 023 €/m² | 9,3 €/m² | 7,7 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Capvern (9,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 32,7 % des appartements et 28,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Capvern | Hautes-Pyrénées | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 298 | 231 349 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,17 % | +0,20 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,51 % | +0,72 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,2 % | 8,6 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 32,7 % | 8,3 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 28,4 % | 20,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 37,11 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,62 % | 10,22 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2009 · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/04/2007 au 28/04/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2006 au 27/07/2006 Arrêté du 22/02/2007, publié au Journal officiel le 10/03/2007
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).