Prix immobilier et rendement locatif à Capdenac
Lot (46) · Code INSEE 46055 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Capdenac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 367 €/m² sur 2024-2025, d'après 17 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (1 535 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -14 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 17 | 1 367 €/m² | 1 223 – 1 824 €/m² | 7,2 €/m² | 6,3 % | 6,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Capdenac (6,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de -0,86 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,62 % par an).
- 12,9 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 21,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Capdenac | Lot | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 049 | 176 473 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,86 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,62 % | +0,91 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,9 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 21,6 % | 18,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,69 % | 47,78 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,10 % | 13,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/02/2021 au 04/02/2021 Arrêté du 19/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).