Prix immobilier et rendement locatif à Cannes-Écluse
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77061 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Cannes-Écluse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 251 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +65 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À Cannes-Écluse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 154 €/m² sur 2024-2025, d'après 44 ventes. C'est 26 % de moins que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 6 | 2 251 €/m² | 1 944 – 2 547 €/m² | 13,4 €/m² | 7,2 % | 6,2 % |
| Maison | 44 | 2 154 €/m² | 1 934 – 2 383 €/m² | 11,5 €/m² | 6,4 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cannes-Écluse (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 21,9 % des appartements et 29,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Cannes-Écluse | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 742 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,78 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,54 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,3 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 21,9 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,1 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,36 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,30 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2013 au 20/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/06/2013 au 09/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Montereau-Fault-Yonne 3 km · rendement 8,6 %
- La Brosse-Montceaux 3 km · rendement 6,1 %
- Varennes-sur-Seine 4 km · rendement 5,8 %
- Marolles-sur-Seine 4 km · rendement 7,2 %
- Saint-Germain-Laval 5 km · rendement 6,2 %
- Noisy-Rudignon 5 km · rendement 7,7 %
- Montmachoux 5 km · rendement 8,6 %
- Villeneuve-la-Guyard 6 km · rendement 7,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).