Prix immobilier et rendement locatif à Caniac-du-Causse
Lot (46) · Code INSEE 46054 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Caniac-du-Causse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 748 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (1 535 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +50 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 1 748 €/m² | 1 243 – 2 029 €/m² | 7,6 €/m² | 5,2 % | 6,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Caniac-du-Causse (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Seulement 1,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Caniac-du-Causse | Lot | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 371 | 176 473 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,18 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,32 % | +0,91 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,5 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,6 % | 18,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,20 % | 47,78 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,67 % | 13,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Cœur de Causse 7 km · rendement 7,3 %
- Marcilhac-sur-Célé 13 km · rendement 7,8 %
- Saint Géry-Vers 17 km · rendement 5,3 %
- Saint-Germain-du-Bel-Air 17 km · rendement 5,7 %
- Tour-de-Faure 17 km · rendement 6,8 %
- Gramat 18 km · rendement 10,4 %
- Assier 19 km · rendement 6,2 %
- Bellefont-La Rauze 20 km · rendement 7,3 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).